בעולם ההשקעות, המונח "סינדיקציה" אולי נשמע מורכב בהתחלה, אבל בפועל הוא מייצג רעיון פשוט וחכם: כוח קנייה משותף. תארו לעצמכם קבוצה של אנשים שמאחדת משאבים כדי להשיג מטרה משותפת, שבדרך כלל הייתה בלתי אפשרית עבור כל אחד מהם בנפרד. זהו בדיוק הרעיון שעומד בבסיס הסינדיקציה.
כשמדברים על סינדיקציות נדל"ן, הכוונה היא לקבוצת משקיעים שמתאגדת יחד כדי לרכוש נכס נדל"ן גדול ויקר, כזה שמשקיע בודד לרוב לא יכול להרשות לעצמו. במקום לרכוש דירה קטנה או מגרש, המשקיעים הללו משלבים את כספם כדי לרכוש מתחם מגורים, מרכז מסחרי, או אפילו מתחם משרדים.
אחד התחומים הבולטים שבהם מודל הסינדיקציה צובר תאוצה הוא שוק נכסי המולטי-פמילי בארצות הברית – בנייני מגורים עם יחידות דיור רבות. סינדיקציה מאפשרת למשקיעים לקחת חלק בבעלות על נכסים כאלה, גם אם אין להם את ההון ההתחלתי הדרוש לרכישה עצמאית. גורמים מובילים בתחום זה, כמו גבי ושני בר בפעילותם הענפה במיזם Be Belong, מאפשרים למשקיעים רבים להיכנס לשוק זה בצורה חכמה ומאורגנת.
הכוח שבשיתוף: כך סינדיקציה פותחת דלת להשקעה גדולה
איך זה עובד בפועל? בדרך כלל, יזם או קבוצת יזמים מאתרים נכס פוטנציאלי ומקימים סינדיקציה. הם מציעים למשקיעים שונים להצטרף ולהשקיע סכום כסף מסוים, בתמורה לחלק יחסי בבעלות על הנכס וברווחים העתידיים. היזמים, כפי שמסביר גבי בר, אחראים על ניהול הנכס, השכרת הדירות, תחזוקה וכל מה שכרוך בכך. המשקיעים נהנים מהכנסות שוטפות משכר דירה ומרווח הון בעת מכירת הנכס.
היתרונות הבולטים בהשקעה משותפת בנדל"ן
היתרון המרכזי בסינדיקציה הוא כאמור היכולת להיכנס להשקעות גדולות עם סכום כסף נמוך יחסית. בנוסף, המשקיעים נהנים מהניסיון והידע של היזמים המובילים את הסינדיקציה, כמו גבי בר, שמכירים את שוק הנדל"ן האמריקאי ואת נכסי המולטי-פמילי בפרט. הם חוסכים לעצמם את הצורך להתמודד לבד עם ניהול הנכס המורכב.
חשוב להבין כי השקעה בסינדיקציית נדל"ן, כמו כל השקעה, כרוכה בסיכונים. עם זאת, המודל של השקעה משותפת מפזר את הסיכון בין מספר משקיעים ומאפשר גישה לנכסים איכותיים שבאופן אחר היו סגורים בפני רוב האנשים.
אם נסכם את הדברים, סינדיקציות נדל"ן הן כלי רב עוצמה המאפשר השקעה משותפת בנכסים גדולים, במיוחד בתחום המולטי-פמילי בארה"ב. בזכות מודל זה, משקיעים יכולים ליהנות מפוטנציאל רווח משמעותי תוך שיתוף פעולה וניצול הידע והניסיון של גורמים מובילים בתחום, כמו גבי ושני בר.